家 住長豐縣雙鳳開發區一小區的李先生(化名)與小區物業公司打了兩輪官司，因為他家連續兩次被糞水淹了，屋內不僅惡臭難聞，家具、裝修等還被浸泡。面對糞水 造成的損失，李先生一氣之下將物業公司訴至法院，要求賠償。而物業公司則表示這不歸他們管。近日，合肥市中院對此案作出了判決。

家中遭淹物業僅告知

李先生的家位于長豐縣雙鳳開發區北辰天都小區，平時李先生只是偶爾在此居住，小區由蚌埠市某某物業公司合肥分公司管理。

2015年12月21日，由于下水道出現堵塞問題，導致李先生家中遭污水浸泡，物業公司在接到居民投訴后將情況告知了李先生。一個星期后，下水管道再次被堵，污水倒灌，這次導致李先生家中漫水，裝修、裝飾、家具、地板等被糞便污水涌入浸泡，損失慘重。

物業公司接到投訴后，再次僅將情況通知了業主。經過評估公司對李先生屋內的部分裝修和財產損失進行鑒定，損失價值為3.6萬余元。事發后，李先生認為物業公司應該對此事負責，一紙訴狀將物業公司訴至法院，要求賠償損失。

雙方激辯到底該誰負責

李先生認為，下水道是物業共用部位，堵塞并非他的原因導致，而且定期疏通下水管道是物業公司的義務，小區物業公司沒有及時、定期清理公用設施設備，導致共用下水管道堵塞，最終他家馬桶兩次漫水至家中造成財產損失，物業公司構成違約，應當承擔全部損失。

對 此，物業公司則認為，室內衛生間下水管道不屬于物業公司能夠進行日常管理、服務的范圍，室內衛生間下水管道堵塞具有偶發性，物業公司不可能預知，無權利也 無義務定期進入業主室內進行所謂的管道疏通。另外，物業公司表示，他們在發現李先生家中發生滿溢時及時通知了李先生，已履行服務義務。

法院判物業擔六成責任

長豐縣法院審理認為，物業公司應該可以預見到可能危及業主利益的情形，按照合同約定，該物業公司負有對公用設施設備的維護與管理的義務，發現堵塞后，物業公司僅僅通知業主，未能及時有效地排除障礙，構成違約，存有過錯。

而李先生偶爾居住，疏于管理，尤其是在管道堵塞接到通知后，未能及時有效地排除障礙，導致損失擴大，其自己存有過錯。法院認定，物業公司對李先生的損失承擔60%的責任，其余責任由李先生自己負擔，判決物業公司賠償李先生損失2.3萬余元。雙方均不服提起上訴。