TOP2：法律爭議焦點

通過梳理近五年的大量涉物業(yè)糾紛案件，一中院發(fā)現(xiàn)此類糾紛中當(dāng)事人爭議較多的法律問題主要有：

（一）物業(yè)服務(wù)合同的成立及效力

（二）物業(yè)費的支付及抗辯權(quán)的行使

（三）物業(yè)企業(yè)的安全保障義務(wù)

（四）業(yè)主委員會的訴訟地位以及訴訟時效問題。

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護的制度。目前，我國民法上的訴訟時效期限一般為兩年（法律規(guī)定的特殊時效除外），《民法總則》將于2017年10月1日起實施，將其改為三年。

一中院法官提醒廣大業(yè)主們

1、注重證據(jù)的收集、保存。如在房屋質(zhì)保期內(nèi)注意對房屋問題的報修留存相關(guān)書證以及視聽資料等證據(jù)，注意及時通過物業(yè)企業(yè)尋找開發(fā)商以期在質(zhì)保期內(nèi)得到妥善維修；對于漏水等疑難爭議問題可嘗試通過政府相關(guān)部門介入，尋找中立第三方進(jìn)行相關(guān)鑒定，以明確問題和責(zé)任。

2、依法成立業(yè)主委員會，有效發(fā)揮業(yè)委會作用。

3、業(yè)主人身、財產(chǎn)損害問題盡量在合同中作特別約定。這種特別約定無論對于業(yè)主還是物業(yè)企業(yè)都具有積極意義，一旦因上述事項發(fā)生糾紛，雙方均可以根據(jù)合同約定處理，避免爭論不休。

4、有條件的業(yè)主委員會可聘請專業(yè)的法律顧問。